Các mã bđs nhà đất là trung tâm điểm để ý của thị phần năm qua, nhưng chưa phải chỉ một chiều tăng trưởng mà cả những tiến độ giảm kịch sàn không thanh khoản
Bất cồn sản và xây đắp là team ngành đứng vị trí thứ ba về đồ sộ vốn hóa trên thị trường chứng khoán, sau tài thiết yếu và sản xuất, nhưng lại nhiều thời gian những mã này lại được để ý hàng đầu. Biên độ dịch chuyển cao, những cổ phiếu mang tính đầu cơ khiến cho bất hễ sản luôn được nhà chi tiêu quan tâm, với năm 2022 cũng ko ngoại lệ.
Cùng với thị phần chung, nhiều mã bđs ghi nhấn mức tăng bằng lần vào nhịp bật lên của thị phần từ nửa cuối năm 2021. Những mã đội này đạt mức lợi nhuận cha chữ số chỉ vào vài mon giao dịch.
Năm 2022, đà tăng của group này bị trì trệ dần ngay hồi tháng đầu tiên, khi thị phần bị tác động bởi tin tức bán chui gần 75 triệu cp FLC của ông Trịnh Văn Quyết. VN-Index bớt hơn 10%, từ bỏ vùng 1.500 điểm xuống 1.440 điểm chỉ sau vài phiên giao dịch, các mã bất động sản, đầu tư mạnh cũng từ đó giảm sàn liên tiếp.
Dù vậy, dòng vốn vào ồ ạt kéo thị phần trở lại đỉnh cũ chỉ trong thời hạn ngắn. Một tháng sau đó, VN-Index quay lại vùng 1.500 điểm, không cử động sản tiếp tục là cái brand name được để ý cũng bởi đà tăng trưởng đột biến. Như DIG, trong thời điểm tháng 1, mã này phân tách hai từ mức đỉnh, thị giá sút từ 100.000 đồng xuống gần 50.000 đồng. Nhưng chỉ một tháng sau đó, DIG bật ngược trở lại vùng giá bán 80.000 đồng, tăng lại rộng 30%. Đồ thị những mã bđs khác cũng tương tự.
Đến cuối tháng 4, thị phần một lần nữa lao dốc, dẫu vậy lần này, khi quản trị FLC Trịnh Văn Quyết bị khởi tố, gồm mức độ cực kỳ nghiêm trọng hơn hẳn. Áp lực cung cấp tháo ồ ạt khiến các mã đầu cơ và bđs "trắng bảng bên mua" các phiên liên tiếp. Thị giá đa số mã này lao dốc, phân chia 3, 4 lần tự mức đỉnh.
Trong report phân tích các công ty kinh doanh chứng khoán giữa năm nay, "sự dỡ chạy của dòng tiền đầu cơ" cũng là vì sao được nói tới khi nói về cốt truyện của nhóm cổ phiếu này.
Tuy nhiên, áp lực nặng nề cho thị phần vẫn không dừng lại. Tâm lý nhà đầu tư chi tiêu tiếp tục bị ảnh hưởng khi chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị tóm gọn với cáo buộc sai phạm trong gây ra và mua bán trái phiếu. Tiếp nối tiếp nối là tin tức về tình trạng trở ngại thanh khoản của khá nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà đất lớn.
Kết quả là sự đảo ngược trên đồ gia dụng thị của đa số mã bđs so với VN-Index. Nếu như nửa đầu năm là hiệu suất vượt trội, nửa thời điểm cuối năm lại là biên độ giảm gấp những lần thị trường chung.
Đồ thị của nhiều mã từng là trung khu điểm thị phần cũng trở thành quy mô "cây thông Noel" khi lao dốc mạnh. DIG bớt từ nút đỉnh sát 100.000 đồng đầu năm xuống lòng chỉ rộng 10.000 đồng vào vào giữa tháng 11. L14, từng có thị giá chỉ hơn 380.000 đồng vào đầu năm, có những lúc rơi về dưới 20.000 đồng, chia gần trăng tròn lần.
Ngoài vụ việc về mẫu tiền, triển vọng của ngành cũng là một trong những lý do khiến cho nhà chi tiêu thận trọng cùng với nhóm bất tỉnh sản.
VNDirect tấn công giá, ngành bất động sản đang đương đầu với những thách thức. Đầu tiên là nhiều chủ đầu tư gặp gỡ khó khăn trong bài toán tái cơ cấu tổ chức nợ vì chưng thắt chặt những khoản vay ngân hàng và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái khoán doanh nghiệp. Lãi suất tăng nhanh trong nửa cuối trong năm này cũng làm cho suy yếu nhu yếu mua của khách hàng. Trong những khi đó, nguồn cung mới hoàn toàn có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với luật pháp Đất đai sửa đổi.
"Chúng tôi không sáng sủa về sự phục sinh của bđs nhà làm việc trong thời gian ngắn do rủi ro mất kĩ năng thanh toán của chủ đầu tư chi tiêu vẫn là mọt lo béo nhất", chuyên viên Nguyễn Thị Cẩm Tú với Chu Đức Toàn dìm xét trong report triển vọng 2023.
Điểm lành mạnh và tích cực là nội tại của các doanh nghiệp bất động sản nhà đất khác giai đoạn trước. "Sức khỏe tài chính của những doanh nghiệp địa ốc niêm yết hiện tốt hơn so với tiến độ 2011-13, vày đó cửa hàng chúng tôi kỳ vọng chu kỳ 'đóng băng' sẽ ra mắt ngắn hơn cùng ít thiệt sợ hơn", nhóm đối chiếu của VNDirect bình luận.
